甄某是某小區(qū)A室和B室的業(yè)主，兩套房子都是商住綜合樓，樓下商鋪開了不少飯店。由于沒有配套專用的煙道，有的飯店油煙直接排入小區(qū)，進(jìn)入樓道，散發(fā)到A室內(nèi)。甄某的家屬患有哮喘，一聞到油煙味就犯病，因此一直沒有住進(jìn)A室。甄某居住的B室，因?yàn)橛酗埖陮⒂蜔煿艿澜尤氲叫^(qū)下水道，飯店每天產(chǎn)生的大量油煙通過下水道進(jìn)入B室的廚房和衛(wèi)生間，甄某只好花費(fèi)3980元購買一臺(tái)環(huán)保儀來凈化室內(nèi)氣體。甄某將此污染問題反映給物業(yè)，但一直沒有得到解決。他認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)沒有按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條的規(guī)定進(jìn)行制止和及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，造成自己和家人長(zhǎng)期受到油煙有毒氣體的侵害，于是向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失9980元，并免除B室4年的物業(yè)費(fèi)。

        法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司沒有行政處罰權(quán)，對(duì)于諸如小區(qū)開設(shè)的餐館的油煙污染等問題，進(jìn)行勸阻或向有關(guān)職能部門反映，即是正確履行了合同義務(wù)。甄某認(rèn)為油煙污染對(duì)自己的生活造成了嚴(yán)重影響及損失，其應(yīng)當(dāng)向侵權(quán)責(zé)任人提起侵權(quán)之訴。甄某以物業(yè)公司沒有解決油煙污染為由，要求賠償并免除物業(yè)服務(wù)費(fèi)，法律依據(jù)不足。因此，法院駁回了甄某的訴訟請(qǐng)求。         

        物業(yè)公司與業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方按照合同履行自己的權(quán)利與義務(wù)，物業(yè)公司僅是一個(gè)服務(wù)單位，負(fù)擔(dān)小區(qū)公共區(qū)域的綠化、清潔、安保等服務(wù)，物業(yè)公司不是一個(gè)行政機(jī)構(gòu)，也沒有行政執(zhí)法權(quán)利，因此，本案中，業(yè)主受到油煙侵害，其應(yīng)當(dāng)向侵權(quán)責(zé)任人要求賠償，而不應(yīng)以此為由要求免除物業(yè)費(fèi)。